在追求效率與發(fā)展的中國(guó)，如何為高密度、封閉性的小體量商業(yè)盒子注入松弛感、年輕化、開放性、社交感，無疑是當(dāng)下應(yīng)對(duì)“存量時(shí)代”更新改造過程中極為重要的一個(gè)階段和市場(chǎng)形態(tài)。
招商武漢城建花園里地處武漢國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，作為一個(gè)服務(wù)于三環(huán)外近百萬方大盤的綜合性商業(yè)配套，公園式商業(yè)街區(qū)的總建筑面積達(dá)39586.78㎡，青墨建筑設(shè)計(jì)對(duì)于該項(xiàng)目E\F\G地塊的總體規(guī)劃路徑，則基于“公園+”為導(dǎo)向的POD（Park Oriented Development）開發(fā)模式去重塑城市新的消費(fèi)目的地。
隨著商業(yè)街區(qū)整體開發(fā)進(jìn)程的加速，E地塊作為最先啟動(dòng)且已建造好的建筑單體，業(yè)主對(duì)E地塊的功能需求已經(jīng)發(fā)生了改變，并要求設(shè)計(jì)對(duì)原有建筑做更新改造。
△改造前實(shí)景圖
一直以來，傳統(tǒng)的小體量商業(yè)盒子常被人們詬病的原因大致可以歸納為體量小、業(yè)態(tài)少、坪效低、動(dòng)線與功能不合理、可逛性不足。總體而言，上不及購(gòu)物中心功能之豐富，下不及街區(qū)商業(yè)場(chǎng)景之可逛，多數(shù)項(xiàng)目最終會(huì)成為沒有明顯亮點(diǎn)、效果平平的“粗放式商業(yè)”。
對(duì)于花園里E地塊的更新改造，設(shè)計(jì)同樣面臨這樣的問題。E地塊原本空間功能僅做銷售、展示使用，現(xiàn)狀建筑較為封閉的空間布局對(duì)商業(yè)活動(dòng)的吸引力和活躍度產(chǎn)生了消極的制約影響，入口空間小且缺乏與場(chǎng)地的對(duì)話關(guān)系。
此外，中庭作為核心空間缺少特色及凝聚性，一二三層垂直與平面流線不環(huán)通，互動(dòng)性較弱且無停留空間與共享空間。立面以純幕墻為主缺少商業(yè)應(yīng)有的氛圍感和昭示性，并存在于綠地廣場(chǎng)互動(dòng)性較弱的問題。而與之緊密連接的外部公園，則存在面積過大、過于空曠且內(nèi)容枯燥單一的缺陷，缺乏商業(yè)項(xiàng)目本身應(yīng)有的停留空間與灰空間，人群引流能力弱。
如何通過更新改造、內(nèi)在激活迭變?yōu)樾?？考慮到現(xiàn)有建筑空間互動(dòng)性弱且較為封閉，設(shè)計(jì)的更新改造策略以“公園中的禮盒”為核心概念，一方面在升級(jí)現(xiàn)狀建筑原有盒子Mall的經(jīng)營(yíng)形態(tài)之外，結(jié)合花園里街區(qū)商業(yè)“公園+”主軸形態(tài)去塑造開放式商區(qū)；另一方面，通過分步驟的“流線串通、增加中庭互動(dòng)平臺(tái)、朝向公園打開各層商業(yè)界面、構(gòu)建更豐富的灰空間”精準(zhǔn)高效的實(shí)現(xiàn)商業(yè)場(chǎng)景與功能的升級(jí)。
△地塊功能改造“公園禮盒”概念分析圖
具體而微的落地改造上，設(shè)計(jì)從大骨架、大場(chǎng)景、大公園等多個(gè)維度出發(fā)，在花園里商業(yè)街區(qū)“公園+”主軸大框架基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出松弛有趣的小單元空間場(chǎng)域。
“盒子Mall+公園”相互融合的改造策略，借助互動(dòng)中庭、底層開放、檐下灰空間，勾勒出一系列大小合宜、形狀各異的建筑形體和松弛肌理。新型且自然、活力且有趣的公園式商業(yè)圖底關(guān)系，有效地區(qū)別了傳統(tǒng)小體量盒子Mall的緊繃感、缺乏交互體驗(yàn)等固有缺陷。
△空間軸側(cè)分析圖
為了解決原建筑空間二三層動(dòng)線無環(huán)通的問題，設(shè)計(jì)通過在中庭南側(cè)三層搭板、北側(cè)三層&中庭二層幕墻內(nèi)退，形成高效、有趣、豐富的洄游動(dòng)線。由平面到立體的動(dòng)線改造，進(jìn)一步加強(qiáng)了垂直空間上的連續(xù)性，將樓上店鋪的展示面更好地向下打開，從而自然地吸引人流穿行到其他樓層，呈現(xiàn)無死角的商業(yè)氛圍。
中庭WOW空間，是水平和垂直交匯之處，其設(shè)計(jì)的優(yōu)劣直接影響商業(yè)空間的成敗。面對(duì)原方案中庭空間實(shí)際利用不充分等問題，更新方案通過設(shè)置懸空挑臺(tái)、擴(kuò)大通道、加建電梯等方式，有效地將原本沉悶的空間做到了激活利用，使之日后擁有成為聚集場(chǎng)所和記憶點(diǎn)無限可能。
中庭與主入口處加建的電梯，有效地增加了一至二層的垂直動(dòng)線聯(lián)系，為了不對(duì)周邊商鋪產(chǎn)生負(fù)面影響，設(shè)計(jì)特別預(yù)留了電梯與電梯口商鋪2.6米-8.7米的退距。此外，考慮到中庭空間所應(yīng)具備一定的松弛感和精致度，設(shè)計(jì)特別選用直挺鐵藝欄桿，在保障安全性的基礎(chǔ)上，最大程度貼合武漢城市氣質(zhì)。
為了強(qiáng)化主入口的昭示性，設(shè)計(jì)在建筑東北角主入口設(shè)置大臺(tái)階，用以營(yíng)造出一個(gè)半開放的公共空間，結(jié)合景觀、休息平臺(tái)、座椅、綠植吸引人們駐足停留。這樣的設(shè)計(jì)，使得建筑突破了傳統(tǒng)盒子的封閉桎梏，底層與周圍的城市界面實(shí)現(xiàn)無縫咬合。整片空間被籠罩在建筑上層結(jié)構(gòu)的庇護(hù)之下，大臺(tái)階空間還可用作展陳空間和閱覽空間。
針對(duì)與外部公園互動(dòng)不強(qiáng)這一功能缺陷，設(shè)計(jì)根據(jù)建筑空間與語言“因勢(shì)利導(dǎo)”，將首層幕墻打開，中間通道擴(kuò)大，同時(shí)結(jié)合過道兩側(cè)的“功能盒子”營(yíng)造可停留的商業(yè)外擺空間。建筑底部對(duì)公園空間減少占用，打破內(nèi)外之間的界限，讓空間與人員可以自由流動(dòng)，也為未來的公共活動(dòng)、社群活動(dòng)提供了更多可能性。
小而精的商業(yè)更新，保持建筑外觀統(tǒng)一性的同時(shí)，在外立面材料上做到一定變化恰是彰顯調(diào)整升級(jí)靈活性的表現(xiàn)。在保持一定基調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)上通過金屬格柵架構(gòu)、聚碳酸酯板、LOW-E超白玻、木紋轉(zhuǎn)印鋁板、紅色陶板、木紋鋁板、灰泥涂料、水泥石grc掛板等不同的材料實(shí)現(xiàn)了多元的建筑風(fēng)格表達(dá)。
商業(yè)街區(qū)不是建成的，而是形成的。隨著時(shí)間的推移，可以通過景觀、建筑元素和灰空間的引入，慢慢豐富并完善。這種漸進(jìn)式的成長(zhǎng)方式，不僅能適應(yīng)市場(chǎng)變化，還能為商業(yè)項(xiàng)目帶來更多的可能性和活力。
除此之外，現(xiàn)今消費(fèi)者對(duì)于建筑形式和運(yùn)營(yíng)內(nèi)容的高度敏感性，也要求場(chǎng)地具有足夠的可變性，有足夠能承載生長(zhǎng)、可變的復(fù)合場(chǎng)地。
△改造中實(shí)景圖
作為一個(gè)充滿烏托邦精神的試驗(yàn)場(chǎng)，花園里的開發(fā)定位邏輯是反邏輯的。它首先設(shè)定了規(guī)劃上的一體化前置策略，而后再通過內(nèi)容的可生長(zhǎng)性、風(fēng)景的可生長(zhǎng)性、建筑空間的可生長(zhǎng)性、持續(xù)引入的文化內(nèi)容，為市集、演出、沙龍、展覽等多種形式的文藝活動(dòng)做足空間預(yù)留，也以開放的態(tài)度讓店主可以在街區(qū)建筑骨架基礎(chǔ)上根據(jù)品牌調(diào)性進(jìn)行店面形象升級(jí)。
在傳統(tǒng)的商業(yè)中心里，商業(yè)越分散，流量轉(zhuǎn)化效率越低；商業(yè)越集中，休閑體驗(yàn)功能就越弱。但公園商業(yè)的建筑藝術(shù)化、室內(nèi)室外化、自然景觀化、空間情景化，卻能令空間體驗(yàn)得到了極大的提升。
面對(duì)業(yè)主“審美在線”的設(shè)計(jì)需求，建筑師將設(shè)計(jì)重點(diǎn)聚焦到整體調(diào)性穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，微調(diào)每個(gè)建筑的差別，整體呈現(xiàn)出“一店一特色”的風(fēng)格調(diào)性，整體體驗(yàn)和調(diào)性也較之前更加的輕松和煙火。
在一整套新的商業(yè)觀念和理論的支持下，我們可以看到花園里并非僅僅提供一個(gè)購(gòu)物或消費(fèi)場(chǎng)所，更是一個(gè)全新生活方式的提案者，一個(gè)融合原生與新生活體驗(yàn)的導(dǎo)入者。花園里從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向創(chuàng)造溫度，從交易導(dǎo)向轉(zhuǎn)向關(guān)系共建，從生活必需型到目的地型，從買賣關(guān)系到社群連接，追求整個(gè)設(shè)計(jì)過程的建筑師也不再是常規(guī)意義上的界面實(shí)體設(shè)計(jì)者，而是有厚度、有靈魂的空間場(chǎng)景繪制者。
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技術(shù)圖紙
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項(xiàng)目信息
項(xiàng)目地點(diǎn)：武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
建筑面積：8479.32㎡
業(yè)主單位：招商蛇口武漢公司
建筑設(shè)計(jì)：青墨建筑設(shè)計(jì)
幕墻設(shè)計(jì)：弗斯特幕墻
景觀設(shè)計(jì)：日清景觀
室內(nèi)設(shè)計(jì)：超級(jí)平常空間設(shè)計(jì)
施工圖設(shè)計(jì)：上海UDG聯(lián)創(chuàng)
